서울 금천구 독산로 일대가 서울시의 신속통합기획을 중심으로 대대적인 도시공간 재편에 들어간다.

서울시는 최근 금천구 독산2동 380 일대 재개발 신속통합기획을 확정하고, 독산로와 목골산을 연결하는 약 2,600세대 규모의 대단지 조성과 함께 지역 전체를 하나의 생활권으로 연결하는 종합적인 도시재생 계획을 본격 추진한다고 밝혔다.

이번 사업은 개별 재개발사업을 넘어 독산동과 시흥동 일대에서 추진 중인 다양한 신속통합기획 사업과 연계해 주거환경 개선은 물론 도로망, 공원, 보행체계, 생활SOC까지 통합적으로 정비하는 것이 가장 큰 특징이다.

■ 독산로 일대 신속통합기획 시너지 극대화

이번 대상지는 과거 주한미군 탄약고가 위치했던 지역으로, 1970년대 단독주택지가 형성된 이후 수십 년간 대규모 정비가 이뤄지지 못했던 곳이다.

목골산과 인접한 우수한 자연환경을 갖추고 있음에도 불구하고 급경사지형, 협소한 도로, 부족한 공공시설 등으로 인해 주거환경 개선 요구가 지속적

으로 제기돼 왔다.

서울시는 이러한 지역적 한계를 극복하기 위해 이미 추진 중인 독산동 1036·1072 신속통합기획과 시흥동 871 일대 정비사업을 하나의 도시계획 축으로 연결하는 전략을 마련했다.

이는 개별 사업의 효과를 넘어 지역 전체의 가치 상승을 견인하는 '신속통합기획 시너지'를 창출하겠다는 의미다.

■ 2,600세대 규모 친환경 주거단지 조성

이번 계획에 따르면 대상지는 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용 등을 통해 사업성을 확보하고 최고 35층, 약 2,600세대 규모의 친환경 주거단지로 탈바꿈하게 된다.

서울시는 기존 제1종·제2종 일반주거지역 일부를 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 상향해 사업 추진 여건을 개선할 계획이다.

다만 높이와 세대수는 향후 정비계획 수립 과정에서 최종 확정될 예정이다.

■ 독산로 최대 6차로 확장…동서 연결망 구축

교통체계 개선도 대폭 이뤄진다.

현재 추진 중인 독산동 1036·1072 재개발사업과 연계해 폭 20m 도로와 연결되는 폭 15m 동서 연결도로를 신설하고, 독산로 역시 기존 4차로에서 최대 6차로까지 확장한다.

여기에 주변 이면도로 확폭과 보차분리 계획도 함께 추진돼 차량 흐름과 보행 안전성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

특히 문교초등학교 앞 교차로 개선과 학교 통학로 안전 확보도 함께 추진된다.

■ 공원·체육시설·주차장 복합화

서울시는 대상지 남측에 대규모 공원을 조성하고, 경사지 특성을 활용해 공원 하부에는 체육시설과 공영주차장을 복합 배치하는 입체공간 계획도 마련했다.

이는 부족한 생활SOC를 확보하는 동시에 토지 이용 효율성을 높이는 대표적인 도시계획 사례로 평가된다.

또한 인근 남부여성발전센터와 연계한 문화·교육 기능도 강화해 지역 주민들의 생활 편의를 높일 예정이다.

■ 목골산 중심 '웰니스 주거단지' 구현

이번 계획의 또 다른 핵심은 자연과 사람이 공존하는 친환경 주거공간 조성이다.

서울시는 목골산과 연계한 녹지축을 적극 활용해 주민들이 일상 속에서 자연을 가까이 누릴 수 있는 웰니스 주거단지를 조성할 계획이다.

단지 내부에는 공공보행통로와 녹지축을 연결하고, 엘리베이터와 경사로를 설치해 급경사지에서도 누구나 안전하게 이동할 수 있도록 설계했다.

■ 열린 경관과 스카이라인 조성

경관계획도 눈길을 끈다.

시흥대로에서 독산로를 거쳐 목골산으로 이어지는 통경축을 확보해 자연경관이 도시 내부까지 이어지도록 하고, 건축물은 단지 외곽에서 중심부로 갈수록 높아지는 '텐트형 스카이라인'을 적용해 목골산과 저층 주거지의 조화를 유도한다.

이를 통해 획일적인 고층 아파트 단지가 아닌 자연친화적 도시경관을 구현한다는 계획이다.

■ 주민 의견 반영한 신속통합기획

서울시는 이번 계획을 수립하는 과정에서 전문가 자문회의는 물론 주민설명회와 간담회를 수차례 개최해 주민 의견을 적극 반영했다고 밝혔다.

향후 주민공람과 구의회 의견 청취 등을 거쳐 연내 정비구역 지정까지 추진한다는 방침이다.

■ 전문가 분석

부동산업계에서는 이번 사업이 독산로 일대 재개발의 핵심 축이 될 것으로 평가하고 있다.

이미 추진 중인 인근 신속통합기획 사업들과 연결될 경우 독산동 일대는 노후 저층주거지에서 서울 서남권을 대표하는 신흥 주거벨트로 재편될 가능성이 높다는 분석이다.

특히 교통망 확충과 공원, 생활SOC, 녹지축 확보가 함께 추진되는 만큼 단순한 아파트 공급을 넘어 도시 경쟁력을 높이는 종합적인 도시재생 모델이 될 것으로 기대된다.

서울시는 앞으로도 후속 행정절차를 적극 지원해 사업 추진 속도를 높인다는 계획이다.

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